Покупка недвижимости в Сочи: риски, советы как не стать обманутым

Варианты покупки на первичном и вторичном рынке недвижимости в Сочи. Риски связанные с покупкой жилья. Советы как не быть обманутым владельцем недостроя в Сочи. Задумавшись о покупке квартиры в Сочи, не доверяйте красочным картинкам и привлекательным ценам на сайтах о недвижимости. По телефону вам подтвердят, квартира, которая вам понравилась, существует. Приезжаете на встречу с риэлтором, и тут выясняется, что она волшебным образом уж продана. Но начинают предлагать множество других вариантов. Правда стоимость на эти квадраты, не идет ни в какое сравнение с ценами указанными на всяких «домофондах» и прочих сайтах.

Это старый трюк, но на него попадаются и по сей день. Эти ошибки приводят к печальным последствиям. Ведь вы уже продали свою недвижимость, и возвращаться вам некуда. На этом и играют недобросовестные риэлторы, которые пользуясь вашим положением, предлагают вам неликвид, жилой сарай или квартирку в доме, который построили незаконно. А то и вовсе станете обладателем квартиры в доме, который никогда не будет достроен. Таких примеров масса, не забывайте, что мы живем в России, где аферистов ворующих по крупному не сажают и даже не наказывают. Есть в Сочи один яркий пример такого недостроя – ЖК Ямайка.

Это жилой комплекс, состоящий из девяти 19-этажных корпусов и расположенный в микрорайоне Мамайка. Эти дома видны отовсюду и они никогда не будут достроены, хотя квартиры в них продают все кому не лень. Из этой кавалькады домов построены только 2, сданы без комиссии, воды и света в них нет, но люди как то умудряются там жить. Остальные просто - остовы с пустыми глазницами серых окон, печально смотрят на центр Сочи. Это памятник безнаказанности и коррупции чиновников. Увидели на сайте продавца этот славный ЖК, знайте, вас здесь 100% обманут.

Можно ли купить квартиру недорого в Сочи
Да, можно. Но вам, непременно, нужно самому объездить все районы, а уж после этого обращаться в агентство. Дело в том, что районы города специфичны, это относится и развитости инфраструктуры и особенностям местного рельефа. Дешево квартиру можно присмотреть в районе «Голубые дали», однако он расположен на крутизне. Самый дорогой район по покупке это Центральный. Не забывайте и о том, выбирая недвижимость, например в Кудепсте или Адлере вы можете попасть в зону подтопления, ведь рядом горы. Пообщайтесь с местным населением, они хорошо знают, затапливает их или нет, есть ли постоянно вода и электричество. Чтобы купить недвижимость в Сочи попробуйте обратиться в местное агенство недвижимости, их много но тех, кому можно доверять в природе практически не существует, могу посоветовать одно такое – ООО «БЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ - СОЧИ», там не кинут.

Первичка – подводные камни:

• Первый вариант: предложили квартиру в только что сданном доме. Опасность приобретения в том, что этот дом может быть построен незаконно. Например, застройщик приобрел землю под индивидуальное жилье, а построил многоэтажку вместо частного дома.

• Другой вариант: постройка на арендованной земле.

• В первом варианте физлицо узаконил эту постройку, но потом, по договорам, распиливает дом на жилые помещения и продает.

Вам могут говорить, что разницы между понятиями квартира, и жилое помещение нет, просто на жилое помещение вы получите 2 свидетельства. Первое на само помещение и второе на землю под домом.

Тонкостей при такой покупке много, стоит задуматься и все перепроверить. Никогда не вносите деньги за неузаконенное жилье! Обязательно узнайте, был ли контроль над строительством, какие материалы использовались, соблюдались ли нормы. Застройщики пользуются коммунальными услугами, зачастую не оплачивая их, потом эти долги виснут на плечах собственников. А это сотни тысяч рублей. Поставщики услуг могут отключить коммуникации за неуплату и будут правы. Преимущество такой покупки – дешевизна. Что бы не попасть впросак, решаясь купить такую недвижимость, рассматривайте достроенные дома с оформленными свидетельствами о праве собственности.

Вторичка
Весь парадокс при покупке вторичной недвижимости в том, что местные риэлторы не любят работать собственниками вторичек. Почему? Частные застройщики платят риэлторам за их услуги в разы больше. Чтобы выйти непосредственно на собственника, придется самим подавать объявление о покупке. Будьте готовы к «атакам» риэлторов, которые будут предлагать выставленные на продажу перекупленные квартиры и жилые помещения. В поисках подходящего варианта вам придется исколесить и посмотреть не один десяток квартир. Даже если это и предложение и будет исходить от риэлтора, не постесняйтесь вернуться в квартиру, которая вам понравилась и поговорить с глазу на глаз с продавцом. В большинстве случаев хозяева идут на уступки в цене.

Советы потенциальным покупателям
1. Не берите на рассмотрение недострой или дома построенные на арендованной
земле.

2. В договоре указывайте реальную сумму покупки. Если произойдет расторжение договора, рискуете получить на руки только ту сумму, которую указали. Не рассчитывайте, в этом случае, ни на какие налоговые вычеты. Требуйте дополнительный договор на оставшуюся сумму, если все же решитесь на указание уменьшенной суммы.

3. Пусть это будет немного дороже ,но приобретайте недвижимость со статусом « квартира»

4. Первостепенный вопрос для Сочи – подтопляемость района и непосредственно этого дома. Активно общайтесь с соседями.

5. Учитывайте то, что город расположен во влажном климате. А значит возможность образования грибковой плесени в углах ванных и кухнях очень высока.

6. Сейсмоактивность. В некоторых районах этот вопрос актуален. Выясните это обязательно.