Аренда недвижимости в Москве

Существуют различные способы снять недвижимость в Москве. Можно обратиться в агентство недвижимости, которых в Москве множество; снять через друзей и знакомых, подать объявление в газету, найти подходящий вариант через интернет.

Многие люди предпочитают вариант аренды помещения (будь — то квартира, офис, склад и т. д.) без посредников. Особенно это, конечно, касается аренды квартир. Это самая востребованная услуга в сфере недвижимости. Но сам по себе рынок недвижимости — очень своеобразный сектор. Если походить по различным сайтам объявлений по аренде недвижимости, то становится ясно, что далеко не все авторы объявлений являются прямыми арендодателями, это обычные посредники, которые имеют от каждой сделки свой процент, часто немалый. Тут нет ничего удивительного — в Москве свои особенности жизни, которые касаются всего, в том числе и аренды квартир. Большой приток иногороднего населения, причем не только из Российской Федерации, но и из практически всех стран ближнего зарубежья, дает возможность очень сильно завышать себестоимость аренды квартиры, хоть это и не всегда обоснованно. Но как говорят профессионалы, спрос рождает предложение. На этом фоне появляется много желающих на этом заработать. Так, возникает огромное число посреднических фирм и частных лиц, оказывающих услуги аренды.

Если вы в Москве не надолго, ваш вариант гостиница или хостел. Я бываю в Москве часто и мой традиционный выбор гостиница Космос.

По данным Российской гильдии риелторов количество квартир, сдаваемых в аренду в столице, составляет примерно 200–300 тысяч единиц. Но это только официальные данные, а в реальности это количество можно удвоить, а то и утроить. Большой сектор занимает в этом аренда на большой и средний период времени квартир эконом класса. В то же время в секторах «элит» и «бизнес» спрос на квартиры значительно снижается. К тому же все больше и больше людей ищут вариант аренды комнаты или квартиры не через агентство, а без посредников. Такой вариант исключает различные накрутки. При этом сделки по аренде без посредников все чаще происходят с заключением договора. В этом случае есть как плюсы, так и минусы. Главный минус — при заключении договора хозяин жилья обязан платить налог на доходы, которые получены от сдачи квартиры. Поэтому он, естественно, повышает себестоимость аренды как раз на сумму этого налога.

Плюсов больше:

- для хозяина заключение договора — это гарантия того, что с его квартирой все будет в порядке, и он увидит ее целую и невредимую по окончании срока аренды; также аренда, подкрепленная договором, гарантирует, что квартира не будет сдана по более высокой цене, что в нее не поселят, например, гастарбайтеров;

- для арендующего это возможность зарегистрироваться по месту жительства в Москве, что может играть решающую роль при устройстве на работу; аренда квартиры по договору дает гарантию того, что стоимость аренды внезапно не подскочит, и того, что вас оттуда не попросят досрочно съехать. Кроме того, договор гарантирует, что задаток, внесенный вначале, будет учтен и никуда не пропадет.

Многих интересует вопрос, нужно ли становиться индивидуальным предпринимателем и оформлять ИП. Если вы сдаете только одну квартиру, то нет. Регистрация ИП нужна, если квартир несколько. Как частное лицо, вы обязаны оплатить 13% от суммы доходов, полученных от аренды. Частные предприниматели уплачивают налог в размере от 6 до 15% (это зависит от схемы налогообложения). В любом случае снимаете вы квартиру или сдаете, лучше подстраховать себя договором и обезопасить от разного рода неприятностей.

Каждый день в Москве находится очень большое количество туристов, приезжих, которые нуждаются в жилье на короткий срок. При этом далеко не все могут позволить себе остановиться в гостинице, даже не в самой хорошей. А с другой стороны, снять квартиру сразу в день приезда, да еще и без посредников, очень непросто. В связи с этим очень популярен сейчас в Москве такой вариант, как «жилье посуточно». Этот вид аренды очень распространен ввиду того, что он имеет, без всякого сомнения, ряд весьма и весьма существенных преимуществ перед гостиничным проживанием: в квартире есть кухня, возможность пригласить гостей, можно разместить любое количество человек (стоимость берется просто за сутки за жилье, а не с каждого человека), нет никаких бумажных проволочек. Повышается спрос на помещения, которые снимают для проведения закрытых вечеринок, а также деловых встреч.

Ну а если все же вы больше доверяете агентствам, предоставляющим услуги аренды, то перед тем, как обратиться в какое-либо из них, постарайтесь о нём разузнать как можно больше. Поищите информацию в интернете, поспрашивайте у знакомых, внимательно прочитайте договор, заключенный с агентством, на котором вы остановите свой выбор. Помните, в этой сфере сейчас очень много аферистов и мошенников, для которых, главное, ваши деньги, а не результат. Будьте бдительны и вас никто не обманет.