От чего зависит стоимость ипотеки

Банковский ипотечный кредит имеет для заемщика определенную стоимость. На стоимость ипотеки оказывают влияние различные факторы, при этом в ее размер включаются все расходы заемщика, которые у него связаны как с получением ипотечного кредита, так и с его дальнейшим использованием.

Определенная часть расходов заемщика идет на оформление ипотечного кредита. Клиенту банка следует быть готовым к погашению банковской комиссии за оформление кредита, внесению оплаты услуг нотариуса, оформляющего сделку, необходимо будет заплатить оценщику и страховой компании. Также предполагается, что единовременно заемщиком погашается стоимость государственной пошлины за проведение регистрации. Если заемщик решит обратиться к помощи таких специалистов, как кредитный брокер и риелтор, то это повлечет дополнительные расходы.

На стоимость ипотеки, безусловно, влияет количество и размер банковских комиссий, погашение которых имеет обязательный характер. Банки могут устанавливать комиссию за рассмотрение заявки и за выдачу кредита, за безналичный перевод средств, за аренду ячейки в банке и другие. Наибольшее влияние на стоимость ипотеки оказывает комиссия за обслуживание ипотеки, которую необходимо погашать ежемесячно. Со списком всех банковских комиссий, которые устанавливаются по кредитной программе, обязательно необходимо ознакомиться предварительно, так как они могут увеличить стоимость ипотеки до 3% в год.

Основным показателем стоимости ипотеки является процентная ставка банка. Размер ставки определяется кредитором в зависимости от того, насколько заемщик соответствует условиям кредитора. В среднем ставки по ипотеке находятся в интервале от 10 до 17% годовых. В некоторых случаях, когда риски банка повышаются, банк компенсирует их увеличением ставки по кредиту. Кстати, в Краснодарском крае ипотека несколько ниже, чем в Москве или Питере, поскольку часть, хоть и незначительную, компенсирует губернаторская программа субсидирования.

Существенные издержки влечет за собой страхование недвижимости, а также самого заемщика, его жизни и здоровья. Недвижимость страхуется в пользу банка от возможных рисков повреждения и полной утраты. Размер страховых платежей зависит от компании-страховщика, а также от объема страхования. Однако страховка, как для заемщика, так и для кредитора является необходимостью, снижающей финансовые риски.

Для того чтобы иметь представление о стоимости ипотечного кредита, необходимо предварительно провести расчет платежей, используя для этого помощь специалистов банка или же осуществляя расчет с использованием ипотечного калькулятора. Своевременное проведение расчетов может позволить определить уровень финансовой ответственности.